De acordo com o portal Dinheiro Vivo, os preços das casas na Comporta, freguesia pertencente ao município de Alcácer do Sal, têm vindo a registar uma subida exponencial nos últimos anos. O segmento residencial valorizou cerca de 165% desde 2019. Em 2022, o aumento foi de 67% e o valor médio de oferta rondou os 6.500 €/m2.
Uma possível explicação para esta subida a pique dos preços na zona é a entrada de “produto residencial novo” numa região que está a consolidar a sua posição no mercado residencial de luxo, aponta um recente estudo da Engel & Völkers (E&V). Os principais compradores das casas neste território (que também inclui a zona de Melides) são na sua maioria de nacionalidade estrangeira. Entre as nacionalidade mais representadas encontramos os alemães, suíços, britânicos, belgas, e um crescente interesse por parte dos norte-americanos. Estes compradores representam cerca de 60% do total de vendas de habitação da imobiliária E&V na Comporta. O preço médio de aquisição ronda os 600 mil euros.
Em Maio deste ano, Comporta e Melides (concelho de Grândola) apresentavam valores médios de oferta a rondar os 8.000 €/m2 e 11.000 €/m2, respetivamente. É no entanto, expectável que esta escalada de preços conduza a uma diminuição na procura e um aumento do tempo de comercialização, que em junho último rondava os onze meses.
O mercado imobiliário no concelho de Alcácer do Sal é também caracterizado pela escassa oferta. No primeiro trimestre deste ano o concelho registou um número total de casas para venda a rondar os 250 fogos, incluindo novos e usados. Em média, foram construídos 19 fogos anualmente no concelho. A oferta na freguesia de Melides é ainda mais diminuta com menor construção de produto imobiliário novo.
Devido à fraca oferta e preços elevados, a Câmara Municipal de Grândola (na qual se insere a freguesia de Melides), tem vindo a tomar medidas para promover a habitação acessível, como lhe contamos aqui.
